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購房知識:買房需謹慎 拒絕大忽悠

發稿時間:2015-12-11 16:53:23來源:

         對于買房這樣一件大事,剛需購房者們都保持著謹慎的態度,但是買房的細節,也是不能忽視的問題。小編就給大家普及一些基本的買房知識,防止買房時云里霧里地被忽悠。

  樓盤均價
 
  “均價”,顧名思義當然是樓盤的平均價格,它代表一個項目的整體價位水平。但購房者會發現,用標著的“均價”來買房,往往想買的房子與打出的“均價”有很大差距。“均價”到底是什么樣的一個價格?
  “均價”不是簡單的算術平均值,而是發展商根據當前的市場情況專門制定的,以收回成本并獲得利潤的價格。一個樓盤在推向市場時,先有“均價”,通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位,它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標準,是這個樓盤售價的平均值。
  建筑類型
  多層:高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4-8層,一般采用磚混結構,少數采用鋼筋混凝土結構。與高層相比,多層房屋公用面積少,得房率相應提高,這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。
  高層:高于24米的建筑。8層以上(可含8層)的建筑體,一般可分為小高層、高層和超高層。人們一般把8層至12、13層的建筑稱為“小高層”。小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結構,帶電梯。超高層建筑就是40層以上,高度100米以上的樓層。
  低層:高度低于或等于10米的建筑物,一般是1-3層建筑物,如平房、別墅等。
 
  容積率
 
  容積率=地上總建筑面積÷建筑用地面積
  容積率是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區,高層住宅容積率應不超過4,多層住宅應不超過1.5,綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項目都能做得到。
 
  使用率與實用率
 
  實用率是套內面積和建筑面積之比,大于使用率。即實用率=(套內面積+1/2陽臺面積)/(套內面積+1/2陽臺面積+分攤面積)這是開發商用來混淆視聽的一種說法。而使用率是使用面積和建筑面積之比,其中使用面積是墻到墻的面積,就是生活中真正用到的面積。往往有開發商用實用率來吸引買房人。
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